Nicolas PRIEUR
Négociateur Nicolas PRIEUR
06 21 38 32 20


Carte pro CPI 69012015000001230
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Appartement Lyon Lyon 93 m²
250 000 €
250 000 €
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T4 belle vue dégagée avec balcon Sud. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus.
LYON Gorge de Loup/ Champvert limite TASSIN.
5 minutes à pied commerces (boulangerie, pharmacie,supérette), médecins, écoles, Auchan à 10 minutes à pied 15 minutes à pied centre-ville de Tassin.
3 minutes en bus C21 -C24 -14 - 72 - 73- 86 -98 du métro D GORGE DE LOUP /
Situé au coeur d'une belle résidence fermée avec un grand parc, cet appartement est dans un ensemble immobilier de belle facture (PITANCE, pierre marbrière).

D'une superficie Carrez de 93 m², ce T4 en étage élevé, traversant Sud/Nord, bénéficie d'un agencement très intéressant avec l'espace jour (Sud) séparé de l'espace nuit (Nord). En effet, la cuisine de 9.3 m² est actuellement indépendante mais la cloison la séparant du salon de 23 m² peut être abattue car non porteuse. Ces deux pièces donnent accès au grand balcon exposé Sud. Vue dégagée sur les collines et le parc.

L'espace nuit est organisé par un couloir en T et de nombreux grands placards de rangement + 1 dressing. Des WC indépendants, 1 salle de douche avec évacuation machine à laver, 3 belles chambres de 10.6 , 11.6 et 15.9 m². Dans la grande chambre est installée la salle de bains de 5.6 m² avec baignoire. Vue dégagée côté Nord, double fenêtre dans 2 chambres.

Parquet de qualité, volets électriques.
Travaux de rafraîchissement à prévoir, cuisine et salle d'eau à réagencer.
Une cave de 3 m² complète ce bien.




VA1912OBJECTIFACHAT
Mandat N° 1054. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 878 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://immobilier-500euros.net/fichier-144-XGpLs-honoraires_500euros.net.pdf
RéférenceVA1912
VilleLyon 69009
SecteurLyon
Charges240 € /mois
Surface93.12
Séjour23
Balcon15
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage9
Epoque, année1975
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Collectif
CuisinePartiellement équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueCollines
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionTraversant
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 180 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 140
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 33
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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