Nicolas PRIEUR
Négociateur Nicolas PRIEUR
06 37 05 32 52


Carte pro CPI 69012015000001230
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T4/5 VILLEURBANNE,VILLEURBANNE 105.00 m²
529 000 €
529 000 €
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Les points forts :
  • Duplex dernier étage Terrasse vue dégagée Parc
SOUS COMPROMIS
En exclusivité, très beau duplex traversant en dernier étage avec terrasse 21.7 m² Sud donnant sur un parc,  à 400m de Charpennes !

T4 très lumineux de 94.60 m² Carrez + loggia close et chauffée de 10.8 m² soit 105 m² à vivre + balcon Nord 5.6 m² + terrasse Sud 21.7 m² + 2 emplacements de stationnement + cave !  Local à vélos sécurisé.

Commerces , transports en commun (T1, T4, Métro A et B) ,  écoles (privées et publiques) se situent à proximité. Parc de la Tête d'Or à 10 minutes à pied, la gare de Part-Dieu est à 8 minutes en tramway.

Cet appartement est situé dans une résidence de standing  de 1999 sécurisée (digicode + visiophone).

La partie vie est au premier niveau : grande entrée avec placard, mini buanderie et WC, séjour  avec cuisine équipée ouverte de 32 m². Côté Nord, balcon en teck de 5.5 m² et de loggia close et chauffée de 10.7 m² qui constitue une vraie pièce à vivre (salle de jeux pour les enfants, atelier, bureau, espace relax/sport...). Côté Sud, la belle terrasse, également en teck, de 21.7 m² avec ses nombreux végétaux  (inclus dans le prix).  Vue très lointaine et dégagée.

Un bel escalier en bois conduit à  l'étage; le palier dessert un espace de rangement , les 3 chambres entre 10 et 13.3 m² -chacune avec un placard intégré-,  une salle d'eau avec douche et Wc et une salle de bains de plus de 5 m² avec baignoire et Velux.

L'appartement a été repeint l'année dernière avec des peintures bio, les matériaux d'isolation de la loggia sont également écologiques.

Une cave de 1.5 m² au niveau 0 et un grand emplacement de parking souterrain  (2 petites voitures en enfilade ) complètent ce très bel appartement. Possibilité d'acquérir en sus du prix un box de 12.5m² avec lumière et porte motorisée.

À l'issue de la vente, 500€ seront reversés à une de nos associations partenaires.


VA1916OBJECTIFACHAT
Mandat N° 1058. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://immobilier-500euros.net/fichier-144-XGpLs-honoraires_500euros.net.pdf
Sous compromis
RéférenceVA1916
VilleVILLEURBANNE,VILLEURBANNE 69100
Charges245 € /mois
Type d'appartementT4/5
Surface105.00
Surface au sol105
Séjour32
Balcon5
Terrasse22
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1   5.9 m²
Salle d'eau1   2.67 m²
WC2   Indépendant
Étage8
Epoque, année1998   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueParc
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.2
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière1 510 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 143
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 32
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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4 Avenue Piaton
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10 000 Troyes.