Nicolas PRIEUR
Négociateur Nicolas PRIEUR
06 37 05 32 52


Carte pro CPI 69012015000001230
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T4/5 VILLEURBANNE,VILLEURBANNE 105.00 m²
540 000 €
540 000 €
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Les points forts :
  • Duplex dernier étage Terrasse vue dégagée Parc
RARE : Duplex traversant en dernier étage avec terrasse Sud donnant sur un parc, à côté de la Place Wilson, à 400m de Charpennes !

T4 très lumineux de 94.60 m² Carrez + loggia close et chauffée de 10.8 m² soit 105 m² à vivre + balcon Nord 5.6 m² + terrasse Sud 21.7 m² + 2 emplacements de stationnement + cave ! L'appartement est climatisé. Local à vélos sécurisé.

Commerces , transports en commun (T1, T4, Métro A et B) ,  écoles (privées et publiques) se situent à proximité. Parc de la Tête d'Or à 10 minutes à pied, la gare de Part-Dieu est à 8 minutes en tramway.

Cet appartement est situé dans une résidence de standing  de 1999 sécurisée (digicode + visiophone) et dont la vue Sud donne sur un parc public.  Depuis le dernier étage, la vue est très dégagée. Son agencement est très intéressant et offre de nombreux rangements.

La partie vie est au premier niveau : grande entrée avec placard, mini buanderie et WC, séjour  avec cuisine équipée ouverte de 32 m². Côté Nord, le teck revêt les sols balcon de 5.5 m² et de loggia close et chauffée de 10.7 m² qui constitue une vraie pièce à vivre (salle de jeux pour les enfants, atelier, bureau, espace relax/sport...). Côté Sud, la belle terrasse, également en teck, de 21.7 m² avec ses nombreux végétaux  (inclus dans le prix). Un store motorisé apporte de l'ombre pour les déjeuners estivaux :) Vue très lointaine et dégagée.

Un bel escalier en bois conduit à  l'étage; le palier dessert un espace de rangement , les 3 chambres entre 10 et 13.3 m² -chacune avec un placard intégré-,  une salle d'eau avec douche et Wc et une salle de bains de plus de 5 m² avec baignoire et Velux.

L'appartement a été repeint l'année dernière avec des peintures bio, les matériaux d'isolation de la loggia sont également écologiques.

Une cave de 1.5 m² au niveau 0 et un grand emplacement de parking souterrain  (2 petites voitures en enfilade ) complètent ce très bel appartement. Possibilité d'acquérir en sus du prix un box de 12.5m² avec lumière et porte motorisée.

À l'issue de la vente, 500€ seront reversés à une de nos associations partenaires.


VA1916OBJECTIFACHAT
Mandat N° 1058. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 780 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://immobilier-500euros.net/fichier-144-XGpLs-honoraires_500euros.net.pdf
RéférenceVA1916
VilleVILLEURBANNE,VILLEURBANNE 69100
Charges245 € /mois
Type d'appartementT4/5
Surface105.00
Séjour32
Balcon5
Terrasse22
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1   5.9 m²
Salle d'eau1   2.67 m²
WC2   Indépendant
Étage8
Epoque, année1998   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueParc
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.2
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière1 510 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 143
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 32
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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